Mijn favorieten

Taxaties

 
Het doel van een taxatie
Het doel van een taxatierapport is het verschaffen van informatie over belangrijke aspecten van uw eigen woning of van de woning die u heeft gekocht. Voordat de banken een hypothecaire lening verstrekken stellen ze een taxatierapport verplicht. De geldverstrekker (de bank) wil zekerheid omtrent de waarde van de woning op basis waarvan zij u een hypothecaire lening verstrekt. Daarbij is een onafhankelijk oordeel van een deskundige taxateur vereist.

De taxateur is degene die het taxatierapport maakt. Om de waarde van uw woning te bepalen moet de taxateur op een aantal zaken letten.
·         plaats waarin uw woning ligt
·         buurt waarin uw woning ligt
·         omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt enz.)
·         aanwezigheid van tuin, garage, balkon enz.
·         staat van onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst)
·         de functionaliteit van de indeling
·         isolatie en energiezuinige maatregelen
·         inhoud en oppervlakte
·         verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad)
 
Er zijn ook externe omstandigheden die de waarde van uw huis kunnen beïnvloeden.
·         prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen.
·         toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse.
·         Komt datgene wat hij waarneemt, overeen met de gegevens van het Kadaster.

NWWI en/of NHG taxatie 
Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) is een onafhankelijk taxatie instituut dat geldt als validatie-keurmerk voor taxateurs. Dit taxatie instituut werkt als een controle systeem op de taxatiemethode van de taxateur en de getaxeerde waardes in het taxatierapport. Het NWWI controleert en valideert een taxatierapport waardoor deze wordt geaccepteerd door alle hypotheek geldverstrekkers.
Als uw geldverstrekker een NWWI taxatie nodig heeft, dan bent u dus verplicht om het taxatierapport te valideren. Dit valideren door het NWWI brengt extra kosten met zich mee. De taxateurs zullen deze extra kosten aan u doorberekenen.  

De waarde van de woning 
Een woning heeft verschillende soorten waarden. Een redelijke vraagprijs voor een woning is een andere waarde dan de herbouwwaarde die de verzekeringsmaatschappij wil achterhalen. 

De volgende waarde begrippen worden onderscheiden:
- de marktwaarde      
- de marktwaarde met als bijzonder uitgangspunt....
- de WOZ-waarde

Marktwaarde
Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de Waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang

Bijzonder uitgangspunt
Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten en omstandigheden die wezenlijk verschillen van de feiten en omstandigheden die bestaan op de Waardepeildatum, ofwel waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper deze zou hanteren op de Waardepeildatum

WOZ waarde
De WOZ zorgt ervoor dat de taxaties voor de waardebepalingen hetzelfde verlopen. De gemeente is opdrachtgever van deze taxatie en stelt in het kader van de wet WOZ een taxateur aan die altijd uitgaat van de waarde in het economisch verkeer. U ontvangt van de gemeente een beschikking en de waarde die is vastgesteld. Het rapport is alleen bestemt voor de gemeente, belastingdienst en de waterschappen. Wie binnen zes weken bezwaar maakt tegen de gemeentelijke wet WOZ-waardering van zijn huis, kan voor de contra-expertise ook een taxateur inschakelen. 




 


 
 


 

Contact

Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring